随着中国经济的持续增长，市场竞争的日趋激烈，使得企业在追求物流高效运作的过程中，对高标准、专业化物流设施的需求不断上升，为物流地产的兴起和快速成长带来非常好的发展机遇。展望物流地产未来发展，将会出现以下三大趋势：

一是物流地产是高含金量的细分市场，前景良好。由于物流地产的特异性，可替代产品不多，因此租金仍会保持一贯的上升势头。同时由于业主惜售，预期未来有进一步的租金上涨及资本增值的空间。从2012年至2015年主要物流中心城市对符合国际标准的仓库总体量有巨大提升空间。在这个土地稀缺的环境下，物流地产商可以享受到地产增值所带来的利益，同时物业的折旧费用可以用来抵扣部分税收，使得自己也节省了部分租金和物业管理费用。

二是中国新兴城市将成为下一个投资热点。由于一线城市地价居高不下以及我国二、三线城市物流地产的匮乏状态，物流地产的下一个战略重点将是二、三线城市。随着越来越多的公司为了缩减成本将其运营中心迁移出北京，物流地产将转战中国新兴城市。随着城市化的进程和基础设施的改进加快，二、三线城市将成为市场竞争的热点。尤其是围绕着有大型制造企业的卫星城市，将成为物流地产的投资热土。

三是更多产业资本看中物流地产，国内产业品牌与狼共舞。随着物流地产的发展，越来越多的资本开始进入物流地产领域。传统的工业地产商和住宅开发商进入物流地产开发行列，这其中既有国内的开发集团，如华润、招商局等集团也开始涉足物流仓储领域。也有国外的大财团譬如毅德、安博（AMB）、麦格理旗下的GOODMAN、丰树等等，投资趋势是开发建设大型商贸物流中心和城市综合体，包括会展、酒店、商业连锁运营、招商、品牌策划、商业地产、物流、物业、电子商务等。对于国内的物流地产而言，将面临着长期的与狼共舞局面。